Le questioni condominiali sono spesso oggetto di dispute, e il tema del “dissenso alla lite” rappresenta una complessità giuridica suscettibile di generare controversie tra amministratori e condòmini. Per comprendere appieno questo diritto, dobbiamo attingere alle disposizioni normative, in particolare all’articolo 1132 del Codice Civile, che regolamenta il cosiddetto “dissenso alla lite”.
Che cosa prevede la legge?
Il “dissenso alla lite” è il diritto conferito a un condòmino di astenersi dall’essere coinvolto in una causa promossa o resistita dal condominio. L’articolo 1132 del Codice Civile afferma: “Qualora l’assemblea dei condòmini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condòmino dissenziente, con atto notificato all’amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza”.
Limiti e condizioni del Dissenso
È importante notare che il diritto di esprimere il dissenso può essere applicato solo alle cause, attive o passive, per le quali l’assemblea condominiale ha deliberato la partecipazione. In assenza di tale delibera, i condòmini non possono manifestare alcun dissenso. È da sottolineare che il dissenso non è consentito per cause di competenza esclusiva dell’amministratore, come ad esempio nei casi di ricorso per decreto ingiuntivo contro condòmini morosi o di impugnazione delle delibere.
Le Formalità da Adempiere
Per esprimere un dissenso valido, il condòmino deve compiere due atti formali distinti. In primo luogo, durante l’assemblea, deve votare contro la partecipazione del condominio alla causa. Tuttavia, il voto negativo rappresenta solo la prima formalità necessaria ma non sufficiente. Il condòmino deve successivamente notificare all’amministratore, entro 30 giorni dalla data dell’assemblea, un atto scritto in cui ribadisce il suo dissenso, la contrarietà alla causa e la volontà di essere esonerato dalle spese.
Conseguenze della Soccombenza e della Vittoria
In caso di soccombenza del condominio, il condòmino dissenziente è esente dal contribuire al pagamento delle spese processuali a favore del difensore del condominio e della controparte. Tuttavia, è importante notare che se la lite riguarda una spesa per un bene o servizio fornito all’intero condominio, il condòmino dissenziente dovrà comunque contribuire con la propria quota.
In caso di vittoria del condominio, il condòmino dissenziente che ha tratto vantaggio dall’esito favorevole è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio non recuperate dalla parte soccombente. Questa responsabilità si applica anche nel caso in cui le somme liquidate dal giudice non siano sufficienti a coprire interamente le spese legali sostenute dal condominio.
Conclusioni
Il “dissenso alla lite” rappresenta un importante strumento giuridico per i condòmini, consentendo loro di dissociarsi da cause condominiali indesiderate. Tuttavia, è fondamentale seguire scrupolosamente le formalità previste dalla legge per garantire la validità del dissenso e comprendere le implicazioni sia in caso di soccombenza che di vittoria del condominio. La corretta applicazione di tali norme può contribuire a evitare controversie e garantire una gestione più trasparente delle questioni legali all’interno della comunità condominiale.
