Vivere in un condominio implica una serie di regole e norme stabilite per garantire la convivenza armoniosa tra gli inquilini. Il regolamento interno, obbligatorio per edifici con più di 10 condòmini, è il pilastro su cui si basa questa convivenza. Tuttavia, quando un residente non rispetta le disposizioni, possono scattare le multe condominiali. Ma cosa sono esattamente e come funzionano?

Definizione e Legittimità delle Multe Condominiali

Il concetto di multa condominiale si riferisce a una sanzione pecuniaria indirizzata ai condòmini che violano il regolamento. L’articolo 70 del dispositivo di attuazione del codice civile stabilisce che per le infrazioni al regolamento di condominio può essere previsto il pagamento di una somma fino a 200 euro, che può salire a 800 euro in caso di recidiva. Questa somma va a beneficio di un fondo gestito dall’amministratore per le spese ordinarie dell’immobile.

Tuttavia, affinché la sanzione sia legittima, devono verificarsi alcune condizioni fondamentali. Prima di tutto, la violazione deve riguardare una norma del regolamento, e in secondo luogo, è necessaria una prova dell’infrazione, come ad esempio una testimonianza.

Procedura di Decisione e Chi Può Multare

La decisione di infliggere una multa non può essere presa unilateralmente. È richiesta una delibera assembleare, conforme all’articolo 1136 del codice civile, che richiede il consenso della maggioranza dei condòmini rappresentanti almeno i due terzi del valore dell’intero edificio. L’amministratore, se previsto dal regolamento, può anche decidere la sanzione.

È fondamentale che la delibera sia approvata con la partecipazione della maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio per essere valida.

Diritto di Impugnazione e Mediazione Precontenziosa

Chiunque riceva una multa ha il diritto di impugnarla davanti all’Autorità Giudiziaria, come stabilito dall’articolo 1137 del codice civile. Ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l’autorità giudiziaria entro trenta giorni dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti.

Tuttavia, prima di giungere davanti al giudice, è obbligatoria l’attivazione della mediazione precontenziosa presso uno degli organismi autorizzati dal Ministero. Questa fase, spesso sottovalutata, rappresenta un passo essenziale per cercare una soluzione al conflitto senza ricorrere direttamente al sistema giudiziario.