Il dibattito sui parcheggi condominiali è da sempre un tema scottante che alimenta discussioni e tensioni tra i condomini. La questione diventa ancor più intricata quando lo spazio a disposizione è limitato rispetto al numero di auto in circolazione nel complesso abitativo. Il Codice Civile fornisce indicazioni chiare, ma la gestione pratica del parcheggio è spesso determinata dalle decisioni dell’assemblea condominiale.

La base normativa è rappresentata dall’articolo 1102 del Codice Civile, che considera il parcheggio come bene in comunione. Questo implica che ogni condomino ha il diritto di utilizzarlo, purché rispetti la libertà degli altri e non ne limiti l’uso. L’articolo 1117 aggiunge che il diritto di ciascun condomino è proporzionale al valore dell’unità immobiliare di sua appartenenza.

Un punto cruciale è l’articolo 1150, che stabilisce la quantità minima di spazio destinato al parcheggio in base ai metri cubi del fabbricato. Nel caso in cui lo spazio non sia sufficiente per tutti, spetta all’assemblea condominiale decidere una turnazione dei posti auto su base giornaliera, settimanale o mensile. La definizione dei turni avviene con voto a maggioranza durante l’assemblea, rappresentando almeno la metà dei millesimi.

L’amministratore condominiale assume un ruolo chiave secondo l’articolo 1130, disciplinando l’uso delle cose comuni nell’interesse collettivo. È possibile introdurre limitazioni tramite il regolamento condominiale, ma tali disposizioni devono essere votate all’unanimità.

Quando il cortile condominiale viene destinato a parcheggio, la decisione deve essere approvata dalla maggioranza dei condomini, pari almeno ai 2/3 del valore dell’intero edificio. Il Comune può anche intervenire per impedire il cambiamento di destinazione se non vengono rispettati i parametri stabiliti.

I criteri di assegnazione dei posti auto non sono imposti dalla legge e dipendono dalla scelta dei condomini. In caso di spazi aggiuntivi, è possibile decidere se assegnarli in base ai millesimi di proprietà o utilizzare criteri differenti.

La ripartizione delle spese di manutenzione è proporzionale ai millesimi dell’appartamento di ciascun condomino. Qualsiasi decisione iniqua può essere impugnata. Affittare un posto auto condominiale richiede la maggioranza dei condomini, a meno che il regolamento non lo vieti.

Gli ospiti devono rispettare le disposizioni degli atti d’acquisto, del regolamento condominiale e delle delibere assembleari relative ai posti auto. Il mancato rispetto delle regole può comportare sanzioni pecuniarie, stabilite dalla maggioranza durante l’assemblea.

In caso di occupazione abusiva o illegale del parcheggio, l’amministratore è il punto di riferimento per risolvere la situazione. Le Forze dell’Ordine non possono intervenire direttamente, ma è possibile richiedere provvedimenti urgenti al Giudice in caso di persistenza del problema.